주목해봐야 할 오피스텔 단지 동탄역 디에트르
얼마전에 동탄역 디에트르 아파트 분양이 역대 최다로 통장을 받고 마감이 되었습니다. 기존에 광교나 네임드 있는 신도시에서만 투자 하시는 투자자 분들은 "동탄까지는 안가요"이런 이야기들을 하곤 했었는데 분위기가 뒤집혀진 정도는 아니지만 그래도 지역 가리지 말고 투자를 했어야 했다라는게 결과적으로 보면 맞습니다.
이번에 동탄역 디에트르 오피스텔 분양을 앞두고 있습니다. 주거용 오피스테로서 소형 아파트 대체재를 완벽하게 할 수 있습니다. 75타입 투룸과 84타입 쓰리룸으로 구성이 되는 우리 조금 솔직히 이야기 하면 중대형으로 분양을 한 이번 아파트 분양에서 평형 때문에 청약한건 아니고 오로지 위치와 향후 미래가치를 보고 청약 하신거 다 알고 있으니 정확한거는 모집공고가 나와봐야지 알겠지만 아파트보다 규제가 덜 할 주거용 오피스텔도 한번 꼭 청약 해보시기 바랍니다.
동탄역 디에트르 홈페이지 상에 6월 중 오픈 예정이라고 하니 꼭 체크 하셔서 청약 하시길 바랍니다.
시기적으로 최적일때를 판단해서 시행사에서 분양일정을 잡을 텐데 메인 이벤트인 아파트 분양이 성공적으로 완료 된 시점에서는 이것저것 시기 잡지 않고 금방 오피스텔 분양에 들어서지 않을까 합니다. 아파트 계약 마무리 되었나요? 그 마무리 되는 시점 해서 다시 오피스텔 분양하고 끝나면 상가 분양하고 이런 패턴으로 가지 않을까 합니다.
아파트 세대수 531세대 이며 오피스텔 세대수는 323실 그것도 84중심으로 많은 세대가 분양예정이 되어 있습니다. 이것 또한 모집공고가 나와봐야지 알겠지만 분상제가 오피스텔에는 미적용으로 알고 있습니다. 그래서 투룸이건 24평 대체제건 제 예상은 아파트보다 분양가 비쌀수도 있다라고 생각을 합니다.
이미 분양가상한제 단지에 아파트 분양 후 오피스텔 분양하는 단지들에 실사용면적이 적은데 분양가는 더 비쌋던 사례들이 있었습니다. 그 중에서는 유동성이 풍부한 오피스텔 단지들은 정말 엄청나게 빠르게 완판이 된적은 있지만 여기서 말씀드리는 유동성은 동탄역 디에트르에는 해당은 안되니 그냥 실거주 목적으로 당첨되시면 대박 좋습니다.
총 5개동으로 구성이 되어 있으며 동탄역 디에트르 오피스텔은 104동으로 구성이 됩니다. 7개 라인으로 7호라인이 75타입으로 보여지고 나머지 1~6호 라인들이 84타입으로 구성이 됩니다.
동탄역 디에트르 오피스텔 평면도
75타입은 북향인거 같습니다. 실거주 할때에는 약간은 불리한 면이 작용은 하겠지만 그냥 여기 단지에 간지나게 혼자 솔로로 사셔도 좋을꺼 같습니다. 그리고 신혼부부들까지 거주하셔도 되고 추후 저는 금액도 괜ㅊ낳을꺼다라는 생각을 합니다.
특별할꺼 없는 84타입 입니다. 그냥 아파트 24평형이랑 똑같다고 보시면 됩니다. 그래도 모집공고전에 평면도 공개 해줘서 조금이나마 정보를 드리는거 같아서 이런 점은 고맙습니다.
2019년도를 기점으로 동탄대로라인과 동탄순환대로 라인들 인구가 거의다 들어 찼습니다. 중동탄 안쪽으로 새로 열리는 신주거문화타운도 있지만 그동안 여울공원과 동탄역 반대편을 필두로 동탄기흥로쪽 라인은 반도 단지들과 다른 아파트들은 들어왔지만 아파트값은 높으나 그동안 그에 따른 인프라는 상당히 별로 였던 지역이었습니다.
동탄역 디에트르 현장을 보려고 돌아다니다 보면 아직 업무시설과 다른 필지들 공사할것들도 많지만 기타 다른 주상복합 단지들은 이제 입주를 앞두고 있는 단지들도 많이 보입니다. 많이 정리가 된 모습이 보이고 뭔가 이쪽 섹터가 업무시설들과 어우러져서 기존에 있던 주거전용 지역과 호수쪽과는 다른 느낌으로 쭉쭉 가지 않을까 하는 생각도 듭니다.
동탄역 디에트르 주변 주거용 오피스텔 비슷한 평형대 시세 알아보기
삼정그린코어가 저는 작은 오피스텔인줄 알았는데 전용면적들이 큽니다. 여울공원 뷰가 나오는 위치여서 위치도 좋고 한데 제가 생각한거보다 많은 주목을 못받고 있는거 같지만 이미 전용81제곱미터가 4억7천만원이라는 시세가 형성이 되어 있네요.
옆에 반도8단지 오피스텔 입니다. 전용56제곱미터로서 구조가 투룸으로 알고 있습니다. 입주시기에 동탄2신도시가 물량이 쏟아져서 좋지 않고해서 임대가도 저렴하고 무피도 많았던걸로 알고 있는데 현재 보이는 4억2천이라는 금액은 분양가 대비 거의 100% 오른 금액으로 알고 있습니다.
다음은 여울공원뷰가 제대로 나오는 반도7단지 오피스텔 입니다. 8단지와 마찬가지로 전용56제곱미터에 투룸으로 알고 있습니다. 입주시기가 비슷해서 엄청나게 고전하다가 주변 아파트들에 폭등으로 인해서 따라 오른게 보입니다.
동탄역 파라곤의 경우는 오피스텔이 전용84타입에 동탄역 디에트르랑 아주 인접한곳에 있어서 정확한 표본이 될꺼 같은데 이번에 입주해서 그런지 아직 거래된게 없는거 같습니ㅏㄷ .세금 때문에 아마 직접 거주하시는 분들 많이 있는것으로 알고 있으며 분양가가 기억이 안납니다. ㅠ
파라곤 옆에 동원3차 오피스텔 입니ㅏㄷ. 전용48타입 투룸 단일 평형 입니다. 3억2천만원에 실거래가가 찍혀 있는데 반도7,8차 보다 전용이 조금 딸려서 그런건지 금액이 상대적으로 많이 저렴합니다. 근데 이정도면 분양가대비 억대는 아니여도 많이 오른 금액으로 알고 있습니다. 20년도 입주로 기억을 하고 있습니다.
동탄역 디에트르 전에 엄청 핫하게 분양했던 헤리엇입니다. 그 중 오피스텔은 모두 85제곱미터로서 여기 분양가를 지표로 잘 삼아 보시면 되겠습니다. 근데 또 기억이 안나요 ㅠ
동탄 호수공원 앞에 센텀포릴스는 상업시설과 오피스텔 어우러진 기대를 많이 하는 단지로서 전용84,85타입들에 금액 움직임을 유심히 보시면 됩니다.
우미2차 오피스텔 입니다. 그냥 주거용 오피스텔은 모두 여기 우미2차 오피스텔을 따라가면 대박이라고 생각하시면 됩니다. 현재 실거래가 8억2천 찍혔네요. 10억간다는 이야기도 들립니다. 제가 여기 오피스텔 청약을 넣다가 떨어진 기억때문에 분양가를 기억하는데 3억5천 정도로 기억을 하고 있습니다. 상승폭 보십시오..ㅎ 오피스텔이 이런 폭등을 경험해보지 못하다가 이런거 보면 시선이 딱 바뀌고 다음은 어디가 갭을 매우려 할지 잘 생각해보시면 답 나옵니다.
마지막으로 카림 1차 반도4차의 오피스텔 저뇽ㅇ60제곱미터로서 여기도 시범단지 안에 들어가 있어서 금액대가 4억이 넘어 갑니ㅏㄷ. 실제로 인프라가 겁나 잘 갖춰져 있는 동네로서 2억 초반대가 분양가로 알고 상당히 오랜기간 그 금액에서 허우적 댔던걸로 아는데 현재는 물건이 아주 귀하고 임대도 나오면 나오는대로 바로 나간다고 알고 있습니다.
두서는 없지만 왜 동탄역 디에트르 오피스텔 분양 모집공고도 봐야 하는지 이유를 잘 설명해놨습니다. 분양가가 너무 비싸다 뭐다 이런거 부질 없습니다.살다보니...살아보니...올랐다더라... 다들 그렇게 이야기를 합니다. 대신에 무리해서 하는 투자는 삼가해주시고 혹시나 내가 결혼 못할꺼 같은데 간지는 나고 싶다 하시는 분들은 투룸이라도 하나 분양신청해보세요~ 나중에 꼭 효자 노릇할겁니다.^^
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