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천안 바로 옆 아산 해링턴 플레이스 스마트밸리 분양가 분상제 걸린 비규제지역

장영자 2021. 6. 12. 20:27

 

 

제가 요즘 비규제지역 많이 좋아합니다. 그냥 규제가 싫어서 비규제지역을 주목하다 보닌깐 이러한 현상이 생기는데요. 비규제지역 중에서도 제가 보는곳중에 하나가 나중에 상당히 발전성이 있어 보이는 안산지역들 유심히 봅니다. 이번에 해링턴 플레이스 스마트밸리 분양가가 나와서 한번 살펴 봤는데 천안 바로 앞이더라구요. 오히려 아파트 금액 비교를 해볼때에는 옆에 천안 단지랑 비교하는게 맞는거 같다라는 생각이 듭니다. 분상제가 걸려 있다라고 하는데 이게 무슨 의미가 있을까 하는 생각도 드는게 아산지역이 아직까지는 완판을 쉽게 하고 그런 지역은 아닌거 같습니다. 쏟아지는 물량이 많아 지니 아산 지역 시장을 부정적으로 보시는 분들도 있습니다. 그런데 제 생각에 아파트는 시간이 다 해결해준다고 생각을 합니다. 직장이 생기면 젊은 인구가 자연히 유입이 되고 자연스럽게 해소하면서 어느정도 올라가지 않을까 하는 생각은 합니다. 대신에 개개인별로 매매체결 강도가 편차가 굉장히 심할 수는 있다라고 생각을 하네요.

해링턴 플레이스 스마트밸리 위치 한번 확인해 보시면 오른쪽으로 택지들이 형성되어 있는 천안이며 왼쪽으로는 아산인데 모두 그냥 시골로 지도상으로는 표기가 됩니다. 조금씩 택지개발로 매워나가지 않을까 하는 생각은 듭니다. 현실적으로 이야기해서 교통이 좋다거나 추후 교통호재가 예정되어 있는건 안보입니다.

 

 

해링턴 플레이스 스마트밸리 이번에 입주자 모집공고에서 잘못 기재되어 있는 부분들이 있어서 수정사항들이 기재가 되었습니다. 발코니 확장 비용이 잘못 기재가 되어서 나온게 있고 플러스 옵션 품목이 잘못 기재되어 있던거 같으니 확인 한번 해보세요.

 

 

분양가 상한제 단지인 해링턴 플레이스 스마트밸리 청약일정 입니다 .특별공급을 이틀에 걸쳐서 합니다. 6월21일 ~ 6월22일 월요일,화요일에 특별공급을 하구요. 1순위당해,기타 모두 6월23일 2순위 6월24일에 진행을 합니다.

 

 

분상제 걸려서 해링턴 플레이스 스마트밸리 분양가는 평당 1000만원이 넘어 갑니다. 신축이라는 이점이 있고 신규로 주변 택지개발이 들어가지만 사실 시세가 이게 맞을까 싶습니다. 개인적으로는 현재 가치로 보면 이 분양가는 맞지 않다라고 생각을 합니다. 주변 인프라 이용은 어떻게 되는지 잘은 모르지만 아이를 키워내기 좋은 위치가 좋은 위치이듯이 그런 요소들이 사실 안보입니다.

 

 

 

 

 

해링턴 플레이스 스마트밸리 주변에 아파트 단지들 시세 입니다. 분양가보다 살짝 낮은 시세로서 연식들이 오래된곳들이 아닙니다. 옆에 택지개발 지구랑 묶여서 인프라를 같이 이용하는 느낌으로 가는데 길건너 차이로 행정시가 바뀐다는게 재밌습니다.

 

 

일단 가장 앞전에 있었던 아산 아파트 단지의 경쟁율입니다. 일단 가점이 낮고 75타입의 경우는 미분양도 있었던거 같습니다. 요즘 전국 어디 단지를 가던지 저런 낮은 가점은 보기 힘들긴 하지만 비규제지역아산의 미래 가치는 제가 낮게 보진 않습니다. 대신에 현재 가치는 잘 모르겠습니다.

 

 

해링턴 플레이스 스마트밸리는 비규제지역에 분양가 상한제 단지이며 재당첨 기간이 10년 제한이 걸리니 이 점 참고하시고 청약 하시기 바랍니다. 자세한 사항은 꼭 입주자 모집공고 확인해 보시면 되겠습니다.

 

 

 

 

해링턴 플레이스 스마트밸리 홈페이지 들어가시면 기본적으로 요즘 어떤식에 법이 적용 되는지 유용한 사항들 기재해 놓은 곳이 있습니다. 주택여부의 판정기준은 공부상의 용도를 기준으로 하며 임대사업자의 임대사업용 주택도 주택으로 간주되며 도시형 생활주택, 가정아파트어린이집 등등 건축물대장등에 주택으로 등재되어 있으면 주택으로 인정되지만 오피스텔은 주택으로 보지 않는다고 되어 있습니다.

참 실무랑 안맞는게 많습니다. 사실 오피스텔이 이런건 장점인데 취득시에는 취득세가 높고 양도시에도 주택에 대한 양도세를 적용받아서 이중과세 논란이 계속해서 있지요.

 

 

마지막으로 홈페이지에 각 항목별 주택소유 여부에 대해서 자세하게 정리가 되어 있네요. 공유지분에 관한것 소형주택에 관한것등 주택으로 보느냐 안보느냐에 대한 이야기가 자세하게 나와 있는데 이런 부분도 놓치지 말고 봐보세요. 도움 많이 됩니다.