화성 태안3지구 주거전용 단독주택용지 공급안내 : 땅,토지 투자

화성 태안3지구 주거전용 단독주택용지 모집공고

부동산 투자시 다양한 포트폴리오에 대한 이야기를 자주 합니다. 아파트쪽으로만 편중하지 말고 토지등등 주택만 편중해서 하지 마시고 돈이 남으시다면 아니면 단독주택 등등 건축에 꿈이 있으시다면 꼭 토지에 관심을 가져라라고 이야기를 합니다.

화성 태안3지구 주거전용 단독주택용지 모집공고가 났습니다. 화성 태안3지구 하면 병점과 봉담 사이에 융건릉과 용주사 사이에 있는 새로 조성되는 택지개발지구로 유명한데 얼마전에 태안3지구 우미린이 높은 경쟁율로 청약을 마감한 곳이기도 합니다. 그동안에 각광 받았던 위치는 아니였으나 뭔가 전체적으로 부동산시장 버프를 받아서 그래도 제 생각보다는 버프를 받는 지역 같습니다.

아파트 시장쪽으로는 말할것도 없으며 현재 주변에 봉담 주거전용토지들이 프리미엄이 붙어서 거래가 되는것을 주목해볼 필요가 있습니다. 좀 더 좋은 신도시 입성이나 좀 더 위치 좋은 땅을 사시면 좋겠지만 제 생각에 현재 나와서 접근할 수 있는 토지 중에서는 현실적인 금액에 저렴하게 접근 할 수 있는 비용 같습니다.

 

 

 

 

태안3지구는 병점역에서 차량 10분 정도 거리라고 보시면 됩니다. 전통적으로 국지도 84호선 도로를 이용하고 있는 신도시로서 차량이 많이 막히고 버스편이 많이 없던 도로로 기억을 합니다. 그거에 따라서 그동안 동탄신도시와 병점 그리고 봉담 사이에 있다 보니 선택지에서 밀렸던 위치는 사실 입니다. 대신에 앞서 언급드린곳들이 이제 구축으로 접어드는 시기들도 되었고 상대적으로 신축도 있지만 태안3지구도 완전 신축이라는 장점이 있듯이 선택 해보시면 좋을듯 합니다. 특히나 문화재와 어우러져서 단독주택이 들어서면 상당히 좋은 그림이 될것 같아요.

 

 

경기도 화성시 송산동,안녕동 일원에 자리한 태안3지구는 총 세대수 3763호와 계획인구 12228명으로 규모가 큰 택지개발지구는 아닙니다. 그래서 제 생각에는 상업시설들 근린생활시설들은 정말 조심해서 접근하실 필요가 있다고 생각을 합니다. 광교,판교,동탄, 이런곳들도 인구가 있다고 소득수준이 높다고해서 그곳 근처에 있는 상가들이 장사가 무조건적으로 잘되고 이런건 아니듯이 위에 조건들보다 더 안좋은 상업시설 비율등등을 생각해보시면 상가로 접근은 비추 드리지만 주거용은 또 이야기가 틀립니다.

항상 많이 하는 이야기지만 토지를 낙찰 받으시면 수익을 내는 방법은 두가지 입니다. 두가지 모두 매매라는 관점에서 보시면 토지인체로 가지고 있다가 파셔도 되구요. 건물 건축을 하시면 건물을 지어서 파셔도 됩니다. 두개 사이에 확실한 장단점은 무엇이 있느냐 하면 토지인체로 매매하면 매매는 잘되나 양도세가 과중하고 건물건축하고 매매를 하면 세금은 덜 과중하나 매매를 하기가 쉽지않고 그런 장단점은 있으니 이런건 선택에 문제인거 같습니다.

 

 

공급대상 토지 상세내역을 한번 보시겠습니다. 단1~단7 구역에 예정지번 등등 나와 있습니다. 70여평 되는 매매가는 위치에 따라서 틀리지만 2억5천대부터 3억대까지 요즘 시세 대비해보면 정말 저렴하게 공급이 됩니다. 최대 5가구로서 3층이하 건축으로 5가구 다 찾아먹으려면 1층에 원룸을 빼야 하는거 같은데 욕심 안부리고 두가구 혹은 세가구 등등 건축해도 이정도 토지 비용이면 충분히 타산 나올것 같습니다.

 

 

단8구역 ~ 단12구역 까지 토지 나와 있습니다. 단9구역을 제외하면 모두 외열라인인데 상대적으로 단 10-2, 단12-2같은 경우는 피해서 입찰 들어가시면 좋을듯 합니다. 건축을 조금이라도 관심있게 보시면 아시겠지만 일단 코너가 좋은것은 맞고 외열라인이 창문 낼 수 있는 면을 두군데 확보하니 설계도 수원하고 나중에 건축이 되고 나서 집에 들어가봐도 결과부터 다릅니다. 토지 크기에 따라서 차이가 있지만 비용은 2억초반대 부터 3억초반대까지 있으며 여기는 2층이하 2가구 이하로 건축이 가능합니다. 동탄2신도시 단독주택필지가 5억이 넘어가는 금액임을 감안하더라도 토지 비용이 정말 저렴한겁니다. 거기에 토지도 구획이 명확하고 기반시설 공사가 다 되어  있어서 공사만 하는 조건이니 저 금액은 절대로 비싼게 아닙니다.

 

 

단13 ~ 단14구역도 외열라인 이네요. 같이 두가구로 되어 있고 70평대에서 90평대까지 토지 다양하게 되어 있습니다. 택지개발지구내에 평단가 3백초반대 토지 구하실 수 있으시다면 구하시면 되는데 조금만 돌아다녀 보시면 압니다. 이 금액에 접근하기 힘들다는거 마찬가지로 두가구 이하 건축을 할 수 있습니다. 그냥 땅콩주택 뭐 이런거 생각하셔도 되고 단독으로 가져가는 개념으로 가져가셔도 되겠습니다.

 

 

 

 

만약 건축을 하신다고 하시면 많은 분들이 이렇게 저렇게 해야지 꾸며야지 생각을 하시는 경우가 많은데 화성 태안3지구는 계호기도시로서 신도시 안에 딨는 것들은 정해진것만 해야하는게 있습니다. 지구단위계획 시행지침에서 확인이 가능한대요. 주거전용 단독주택용지를 건축 하실때 한번씩들 꼭 읽어보시기 바라며 모두 좋은 결과 얻으시라는 말씀 드리고 싶습니다.