연수 서해그랑블 에듀파크 분양가 상한제 단지

인천 연수구 하면 송도신도시 있는곳으로 유명 합니다. 요즘 인천 집값들이 엄청나게 올랐다는 이야기를 들었습니다. 기본적으로 인구는 많지만 여기저기 산발적으로 퍼져 있어서 집중성 없는것인지 항상 제 생각보다 인천에 아파트 값은 저렴했는데요. 그마저도 현재 까지 각광 받았던 투자처로 연수구에 송도신도시 대장 단지들을 기점으로 인천 아파트값도 많이 올랐습니다. 그래서 송도신도시 길건너에 위치한 연수 서해그랑블 에듀파크 단지 분양을 보실 필요가 있는데요. 기본적으로 주변 아파트들이 연식이 오래되서 정확하게 비교할만한 표본은 없지만 송도신도시 생활권도 가능하고 그쪽 단지들보다는 저렴하고 위치적으로 가성비 좋은 단지가 될 가능성이 아주 큽니다.

 

 

 

 

 

연수 서해그랑블 에듀파크의 현장 위치 입니다. 송도ic 가까워서 공항 가기 좋으며 동춘역이 가까워서 이미 교통은 아주 편리한 위치 입니다. 그리고 인천발 KTX 송도역 계획지에서 가까이에 있어서 추후 교통에 있어서 아주 큰 수혜를 볼 가능성이 큽니다. 좋은 교통이 뚤리면 당연히 투자 수요들이 몰리고 주변분들이 주거에 이동을 하면서 추후 아파트값에 영향을 주니 이런점들 잘 생각하고 계시면 좋을듯 합니다.

 

 

연수 서해그랑블 에듀파크 주변 모습 입니다. 제가 인천까지 갈 수는 없어서 거리뷰상으로 확인한 결과 현장 주변으로는 완벽한 택지개발지구의 모습은 아니지만 기존부터 아파트들이 있고 주변 기반시설들은 들어올대로 들어와 있고 현재 현장을 기점으로 계속해서 신규 아파트 공급이 있을만한 그림 입니다. 구주택 아파트들과 인천발KTX역이 들어서고 기존 기반시설들로 수혜를 볼 가능성이 아주 큽니다.

 

 

 

 

 

 

일단 현재 연수 서해그랑블 에듀파크의 분양가를 한번 보시겠습니다. 평당1680만원 정도에 나와 있습니다. 딱 바로 주변은 거의 30년 가까이된 아파트 구축들이라서 직접비교하기는 그렇지만 길건너에 송도신도시에 아파트들과 비교해봐도 분양가 상한제 때문인지 억대로 저렴하게 나와 있습니다.

 

 

연수 서해그랑블 에듀파크 분양예정지 주변으로 얼핏 보면 아파트 매매가들이 상당히 저렴해 보일 수 있는데 기존에 형성이 되어 있던 아파트 단지들이여서 금액대가 저렴해 보이고 년식별로 보시면 바로 옆에 서해그랑블 1단지가 34평 6억에 거래된 실거래 지표가 있답니다. 상대적으로 더 비싸게 분양을 해도 완판이 가능한곳인데 저렴하게 분양을 했고 추후 송도신도시 집값을 추월하기는 힘들겠지만 갭을 매운다는 개념으로도 상승여력이 충분한 위치라고 판단됩니다.

 

 

연수 서해그랑블 에듀파크 분양일정 입니다. 6월7일 월요일에 특별공급을 시작으로 6월8일 화요일 1순위 당해(인천2년이상 거주자) 6월7일 1순위기타(인천지역 2년미만 거주자 및 수도권 거주자), 6월10일 목요일 2순위 청약으로 청약일정을 진행 합니다.

청약은 요즘 모두 인터넷 청약으로 청약홈홈페이지를 통해서 내가 해당하는 순위에 오전 8시부터 오후5시반까지 인증서 깔고 준비하셨다가 지원을 하시면 되겠습니다.

 

 

연수 서해그랑블 에듀파크는 투기과열지구내에 공급되는 주택으로 통장에 재당첨 적용기간은 10년입니다. 여기 단지가 아니더라도 추후 주변으로 좋은 단지들이 많이 분양하는것으로 알고 있는데 다른 단지를 노리시는 분들은 이점 유념해 두셨다가 착오 없으시길 바랍니다. 인천이 당첨권이 몇점권인지 제가 예측은 못하겠으나 그래도 주변 지역을 잘 알고 계획이 있으시거나 네임드 있는 송도신도시 입성을 노리시는 분들은 주의할 필요 있을듯 합니다.

 

 

투기과열지구 내 공급하는 아파트들은 분양가격에 40% 범위 내에서 중도금 대출이 가능하며 20% 자납으로 납부하셔야 합니다. 개인 신용도에 따라서 대출비율이 변동이 되실 수 있으니 계약금 넣고 진행하면서 중도금 대출 때문에 문제 안되게 꼭 미리 알아보시기 바랍니다.

 

 

연수 서해그랑블 에듀파크 홈페이지에 아주 친절하게도 자금조달계획서 쓰는 요령이 있습니다. 투기과열지구내에 주택은 금액 상관없이 자금조달계획서 및 증빙서류까지 모두 제출하는것으로 알고 있습니다. 여기서 혹시 가족돈으로 아파트 취득하시다가 통장증빙 안되서 증여세 발생할 수 있는 소지들도 많이 있으니 나중에 거래취소하고 그러다가 오히려 더 곤란할일이 생긴다고 하니 미리미리 숙지하시고 청약진행하시기 바랍니다.

연수 서해그랑블 에듀파크 분양가랑 분양일정,주변입지 등등 봤는데 이런 아파트들은 경쟁률이 높을꺼 같아요. 추후 분양 받아도 좋고 실거주하시기에도 최적일꺼 같은데 한번들 살펴 보시고 최적의 투자들 하시기 바랍니다.