지역주택조합(지주택) 장점만 알아보고 태평 힐스원 아파트에 대해 조금 알아보기

내집마련에 대한 열망이 커지는 시기 입니다. 그래서 집을 한채라도 소유하려는 분들이 있고 한채 더 갖고 싶어 하시는 분들도 계십니다. 사실 요즘 주요 경쟁지역 가시면 1채도 소유하기 힘든데 필요에 의해서 2주택 소유하려는 분이나 투자를 계속해야 하는 분들이 많습니다. 그래서 그런분들은 지역주택조합(지주택)을 한번 살펴 보시는것도 좋을듯 합니다. 물론 제가 생각했을때 리스크도 크게 존재를 하지만 요즘에는 지역주택조합아파트가 사업진행들이 그전보다는 잡음 없이 잘 진행된곳들이 많아서 저도 한번 지역주택조합에 대해서 공부도 해보고 태평 힐스원 아파트도 모집공고 조금 살펴 보았습니다.

 

지역주택조합이란?

뭐든 의미를 살펴보면 그럴싸한 명분들은 있습니다. 그냥 간단하게 지역주택조합사업에 의미를 보시면 그 지역 주민들이 토지매입해서 시공사 선정해서 아파트 건축해서 분양하는 것 입니다. 큰 틀에서 보면 아파트로 건축업 하는 그런분들 이라고 생각하시면 되겠습니다.

 

 

지역주택조합의 그동안의 단점

많은 분들이 지주택 위험하지 않느냐고 물어 봅니다. 그럼 저는 항상 위험하다고 이야기를 해드렸습니다. 근데 그런 분들에게 위험하다고 이야기 해줘도 미안하지 않은게 항상 어디서 지주택 계약 하고 오신 다음에 저한테 하소연 하는 경우가 대부분 이여서 미안하지 않은데 시간이 모든걸 해결해 준다고 그런 분들도 요즘 사업진행이 잘 되어서 많은 시세차익을 누리시는 분들도 많습니다.

제가 봤던 지역주택조합의 완벽한 단점이 밑에 문구에도 나와 있듯이 조합원들이 돈에 손을 엄청나게 대는거 같았습니다. 공사 진행할만하면 돈 치뤄야 하고 그런데 돈을 시공사한테 못주니 공사진행이 안되고 뭐 그런 소리를 많이 들었습니다. 계약금만 가지고 진행을 한다 뭐다 하더라도 그런게 보이는데 어떻게 안위험하다고 다른분들한테 이야기를 할 수 있겠나요?^^ 여튼 밑에 언급하겠지만 주택법 개정을 통해서 어느정도 리스크도 많이 줄인거 같으니 한번 살펴보겠습니다.

 

 

 

지역주택조합의 사업안정성 강화

원래는 계약하면 계약금 법적으로 돌려주지 않아도 되는데 계약금 넣고 30일 이내에 계약금 돌려주는게 가능하다고 하네요. 그리고 기존에는 조합원들이 자금관리를 했던거 같은데 신탁사를 통해서 조합원 분담금을 관리한다고 하닌깐 그래도 기존 주먹구구식으로 하던거 보다는 리스크를 조금 줄일 수 있게 된거 같습니다.

 

 

 

지역주택조합 사업진행 절차

사실 이런거 궁금했는데 간단하고 간략하게 잘 나와 있네요.

일단 주민들이 조합설립추진위 구성 후 세대수 50%이상 확보 토지사용권원 80% 토지소유권 15% 확보 후 조합설립 신청/인가 후 토지 95% 이상 확보 후 사업계획승인신청 후 조합설립인가 받은날로부터 3년이내 사업계획승인 받고 착공 및 분양하면 되고 조합원이 다 모집이 안되면 나머지는 일반분양 하면 되는 절차네요.

 

 

지역주택조합의 장점

지역주택조합의 장점이라고 밑에 일반 분양들과 비교해 있습니다. 시행사 이익과 토지금융비 리스크 비용이 지역주택좋바으로는 절감이라고 나와 있는데 시행사 이익은 조합원들이 가져가는 형태고 토지금융비도 필요에 따라서 발생할테고 리스크 비용은 지역주택조합이 더 큰거 같은데 ;; 개인적인 생각입니다.

그리고 이론상으로는 재건축,재개발 보다는 지역주택조합이 사업진행 기간이 짧은건 맞는데 최근 정책에 재건축,재개발도 진행절차를 어마어마하게 간소화 한다고 하니 앞으로 봐야할꺼 같습니다.

 

 

 

태평 힐스원 아파트 공급가,자격확인,위치

현재 태평 힐스원 홈페이지를 들어가 보시면 74,84타입은 완판이 되었다고 나옵니다. 현재 59타입만 남은거 같으니 잘 문의해 보시기 바라며 주변 시세대비 많이 저렴한 금액에 신축 아파트가 접근이 가능하며 주변 분양가 대비는 비슷한 수준이라고 말씀 드리고 싶습니다.

그리고 모집공고를 꼭 살펴보셔야 하는게 준공 후 분담금 더 날올 수 있고 더 나오면 분담금 추가로 내야할수도 있다라는 문구가 있으니 이런거 꼭 확인하시기 바랍니다.

태평 힐스원 아파트 자격 확인을 해보시면 서울,경기,인천 6개월 이상 거주하시면 되고 다주택자는 안되고 무주택자 도는 85제곱미터 이하 1채 소유하신 분들은 자격이 된다고 하니 참고하시고 접근하세요~

마지막으로 제가 성남 사람이 아니여서 위치를 함부로 좋다 뭐다 이야기 하기는 뭐하지만 지도상으로 보기에 주변 재개발 지역들 건축이 진행되고 분당선 역도 가깝고 차량으로 서울 접근성도 좋아서 사는대에는 아주 좋을듯 합니다. 성남이 언덕들이 심한곳들이 많아서 정확한 위치는 저도 가야지 괜찮다 뭐다 이야기를 하겠지만 지도상으로 보기에는 그냥 좋습니다.

혹시나 관심 있으신 분들은 홈페이지 상에 전화번호 있으니 전화해보고 방문해보시기 바랍니다.