신혼부부 전세자금대출 받고 전세집 계약 순서

몇 억씩 하는 전세금을 모두 현금으로 가지고 있기에는 이제 막 시작하는 신혼부부에게는 거의 불가능에 가까운 일입니다. 그래서 당연하게도 양가에서 보태줘서 전세집을 구하는 경우도 있고 전세자금대출을 받아서 전세집을 해결하는 경우도 있습니다. 특별한 경우 아니고서는 거의 전세자금대출을 받고서 신혼생활 시작하신다고 보시면 됩니다.

막상 집을 구하려고 하면 지역선정에 예산책정에 주변 먼저 결혼하신분 그리고 나름 부동산을 잘 안답시고 이래라 저래라 하시는 분들 많이 만나보고 하는데 막상 전세집을 구하다 보면 그냥 내가 발품 팔아서 알아보는게 좋겠다라는 생각을 하실것이며 그리고 어떠한 순서로 접근하면 되는지 참 난감하실 겁니다.

제가 지금 이 글에서 100% 정답을 드리지는 못하지만 전체적인 큰 그림에 이정도 순서로 진행을 하시면 전세집 계약 어렵지 않게 진행하실 수 있으니 한번 읽어 보시고 움직여 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

1. 전세자금대출 내 한도 은행에 문의해보기

집을 먼저 봐야 한다.. 대출을 먼저 알아봐야 한다.. 항상 이야기들이 많은데 기본적으로 전세자금대출 한도를 알아봐야 내가 얼마짜리 전세집을 구할 수 있는지 금액이 나옵니다.

 

2. 예산이 나왔으니 지역 알아보기

지역 별로 전세시세가 존재 합니다. 아무래도 신혼부부들은 직장 접근성에 우선을 두니 예산과 출퇴근 거리가 맞는 곳으로 알아본다고 생각하시면 되겠습니다.

 

3. 중개업소 예약 방문 후 현장답사

중개업소에 전화는 여러곳을 해보시되 예약 방문은 한곳으로 정해서 현장답사를 해보시면 되겠습니다.

 

4. 계약 진행

현장 답사 후 전세집 상태도 마음에 들고 이사 일정에 잔금을 그냥 치룰 수 있는 상황이라면 부동산에 계약 진행 해주는대로 계약 진행하시면 되겠습니다.

 

 

신혼부부들이 결혼 전에 준비해야 하는건 정말 많지만 전세자금대출 받으셔서 전세집 구하는건 저 위에 4가지 과정을 거쳐서 진행을 하시면 됩니다. 물론 상황마다 디테일하게 알고 대처를 잘 해야하고 어렵게 생각한다면 위에 쉽게 써놓은거 처럼 간단하지는 않지만 글 한번 읽어 보시고 상황숙지 하셔서 좋은 전세집들 구하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

전세자금대출 내 한도 은행에 문의해보기

전세자금대출이 가능한지 여부는 은행에서 조회가 가능합니다. 보통 이 경우 은행 방문 하셨다가 은행직원이 계약서 가져와야 알 수 있다 뭐 이런 이야기를 듣고 오셔서 무작정 중개업소 오셔서 계약서를 써가시려는 분들이 있는데... 여기서 그럴 필요 없이 그냥 내가 전세자금대출이 나오는 사람인지 아닌지 나온다면 한도가 어느정도 되는지만 알아보시면 됩니다.

보통 은행창구로 가면 은행직원 븐들이 잘 모르시는데 이 경우 중개업소에 도움을 받아서 같이 연계되어 있는 전세자금대출 관련 직원들 연결해달라고 하면 각 은행에 대출관련 업무 보시는 분들 번호 알려 주십니다. 아무래도 대출업무만 담당해서 보시는 분들이기 때문에 소득에 관한 몇가지 질문 하시면 한도가 나온다 안나온다 이 방법이 안되면 저 방법으로 전세자금대출을 되도록이면 가능한쪽으로 상담을 해주십니다.

여기서 많은 분들이 착각을 하시는 부분이 주거래 은행에 가야지 전세자금대출이 나오고 많이 나오는지 알고 계시는데 주거래 은행이라고해서 대출을 더 해주고 안해주고 그런거 없습니다. 각 은행별로 그때 그때 정책에 따라서 전세자금대출이 잘 나오고 안나오고가 갈립니다. 이 점 꼭 유념하시고 고집스럽게 주거래 은행만 전화를 해볼 필요가 없다라고 말씀드립니다.

 

 

전세집 지역 알아보기

이제 은행 상담이 끝나고 지역을 알아 보시면 되는데 예전에 비해서 지역적으로 알아보시는게 인터넷 검색이 너무 쉬워졌다고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 아이가 생기기 전에 신혼부부들이니 분명히 출퇴근 동선에 맞춰서 구하시면 된다고 보시면 되는데 해당 지역에 네이버부동산,직방,다방 등등 핸드폰만 들고 있으면 시세 확인이 바로 가능 합니다.

여기에 사진상,금액상,위치상 마음에 드는 물건을 발견하셨다면 바로 해당 중개업소로 전화하셔서 물건을 확인하시면 되겠습니다. 여기서 같은 물건을 여러 부동산에서 매물등록을 하다 보면 마치 물건이 많아 보이는 착각을 일으키실 수 있는데 항상 전세집은 많지 않다는것을 유념 하시고 약간은 급하다는 생각으로 매물 찾아보시면 되겠습니다.

 

 

중개업소 예약 후 현장답사

해당 광고를 통해서 물건을 확인 하셨으면 방문 가능하신 시간에 예약을 하시면 됩니다. 경우에 따라 빈집이면 집을 보기 수월하나 세입자 있고 한집은 약속을 잡아야 집을 보여주기 때문에 되도록이면 미리 예약을 잡으시면 좋겠습니다. 그리고 가능하면 예약을 잡은 중개업소에 내 조건에 맞는 매물이 몇개가 더 있는지 확인해서 한번에 나가셔서 최대한 보시고 오시는게 좋겠습니다.

혹시나 마음에 드는 집을 발견하셨더라면 해당집 등기부등본 하나 열람해서 중개업소에 설명을 들으시면 되겠습니다. 더 나아가 확신이 있으시다면 계약금 넣고 진행을 하고 계약일정 잡으시면 되겠습니다.

 

 

계약진행

계약진행 하실때에는 꼭 주인분 만나서 중개사무소에서 정식으로 계약서 쓰면서 진행하시는걸 권장해드립니다. 등기부등본,건축물대장 등등 그 전세집에 해당하는 서류를 꼼꼼하게 살펴보시고 설명들으시고 계약서 특약 잘 확인하시면 되겠습니다.

계약서 특약란에는 "전세자금대출 미승인시 계약금 조건 없이 반환한다"라는 문구를 넣어주시면 혹시 모를 미승인시 계약금을 돌려받을 수 있는 장치도 하나 걸어두는게 좋으십니다. 상황에 따라서 저 문구를 넣는게 어렵기는 하겠지만 혹시 가능하시다면 저렇게 진행을 해보세요.

 

 

위 모든 절차가 끝나셨다면 계약서상에 확정일자 받은 후 계약서 들고 은행 들어가셔서 대출서류에 자서 하시고 잔금일정에 맞춰서 집에 잘 입주하시면 되겠습니다.

안해보신 분들에게는 복잡하게 느껴지실 수 있고 여러번 접해 보셨다보면 그냥 순리대로 진행하면 어려울꺼 없다라고 이해하시면 되겠습니다. 어렵지 않으니 한번 읽어 보시고 신혼부부들 전세자금대출 받으셔서 전세집 구하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.