동탄 아파트 이제 분양 준비해야 하는 기회 신주거문화타운

요즘은 부동산 투자 및 주식 투자 안하면 바보로 인식하는 시대 입니다. 안타깝지만 현실입니다. 자꾸 돈은 찍어 내고 가지고 있는 현금은 자꾸 가치가 낮아지고 그래서 자꾸 자산으로 현금들이 유입이 되는 현상인데요. 이 개념도 부동산을 여러채 가지고 있으면 보유세가 과중하는 시대가 되면 어느정도 거품은 꺼지겠지만 그래도 1주택은 있어야 뭔가 할수 있다는 관점에서 현재 동탄2 아파트 보시는 분들은 앞서 분양한 대방2차 말고도 신주거문화타운 한번 눈여겨 보시기 바라겠습니다.

 

아직 막혀 있는 신주거문화타운

신주거문화타운 : 2021년 12월 부터 분양 예정 있다고 합니다.

동탄2신도시만 구역을 나누면 리베라cc기준으로 북쪽을 북동탄(초입) 골프장 밑으로 남동탄(호수공원부근) 그리고 골프장 옆으로 중동탄으로 섹터를 대략적으로 정합니다. 북동탄 중에서도 시범단지쪽과 다른쪽을 나눌 수 있고 남동탄도 호수공원부근과 다른쪽으로 나눌 수 있지만 대략적으로 3군데 섹터가 이미 입주해 있다고 보시면 됩니다.

신주거문화타운은 그 중에서도 중동탄에 목동과 산척동 안쪽으로 자리하고 있습니다. 어디를 초입으로 볼것이냐에 따라 말이 있기는 합니다만 기흥ic를 기준으로는 약간 안쪽으로 들어와서 자리합니다. 그래서 관심도도 대방2차 같은 관심도가 있지는 않겠지만 오히려 그런것들이 더 실수요자들에게는 좋은 기회로 다가오지 않을까 생각 합니다.

 

신주거문화타운 17000여 세대 입주

지도상에 표시되어 있는 지역이 신주거문화타운 입니다. 동탄 아파트 이미 시장이 탄탄하게 자리가 잡혀 있는 가운데 1만7천여 세대가 입주하면서 흔들리게 될까요?ㅎ 기존에 동탄2신도시 호수부영 6개 단지가 한번에 입주한적이 있습니다. 정확한 세대수가 어느정도 인지 관심 없어서 세어보진 않았는데 그때 동탄 아파트 매매가도 전세가도 엄청나게 눌렸던적이 있습니다. 24평 아파트 전세가가 1억에 나간것도 있었으니 말 다했지 뭡니까..ㅎ 그리고 동탄 아파트 시장만 충격을 받은건 아니고 투룸,쓰리룸 임대 나와 있는 주택과 주변 지역 아파트들도 엄청나게 금액이 눌렸던 현상으로 갔는데 그 시기 보다 더 많은 1만7천여 세대가 순차적으로 입주한다고 하면 과연 충격이 없을까요?...

개인적으로는 그때만큼 충격은 가지 않을꺼다라고 생각을 합니다. 그때와 비교해봐도 동탄 아파트 시장이 탄탄해졌고 세금들이 1주택 실거주를 강요하는 부분들이 있어서 임대 매물 자체가 많이 없을테고 수요에 비해서 공급이 없으니 금액선은 어느정도 유지된다고 봅니다. 일시적으로 눌릴수 있겠으나 그 회복속도가 그전처럼 늦지는 않을것이다라고 저는 보고 있습니다.

 

 

신주거문화타운 지역구분

1. 자연마을
2. 건강마을
3. 문화마을
4. 전통마을
5. 키즈마을

위와 같이 지역구분을 해놓았네요. 사실 입주하고 나면 저렇게 구역 나눠나도 명칭을 지칭하진 않습니다. 무슨동 무슨단지 이렇게 불려집니다. 그래도 뭔가 계획도시답게 뭔가 포인트를 준건 좋아보이고 신리천을 따라서 조깅할일이 많은데 거기서 바라보는 신주거문화타운 앞쪽에 C27등등 앞에 여천뷰가 나오는 주상복합 들어오면 추후 그 입주하는 세대 금액적으로 좋을수도 있겠다 하는 생각이 듭니다.

전국곳곳에 있는 신도시들 들어가보시면 아시겠지만 도로상황도 좋고 넓ㅈ딕하고 공원도 있고 하다보니 쾌적해서 아파트에 금액이 많이 실립니다. 반대로 인구밀도가 높아지지 않으니 상가로는 금액이 안실립니다. 그리고 넓은 신도시에서는 섹터로 구분하는 경우와 그 섹터에 맞는 컨셉들이 존재하는데 신주거문화타운 목동쪽으로는 아무래도 테라스하우스들이 조금 많이 들어가거나 단독주택들이 다른 구역보다 많은 부분을 차지할것 같습니다.

신규로 유입되는 인구들도 많겠지만 기본적으로 동탄 아파트에 층간소음 문제로 지쳐 있는 분들도 이런 테라스 하우스 혹은 단독주택들을 찾아서 이주할 가능성도 높아 보입니다. 건축까지는 힘들어도 테라스하우스라면 아마 이미 많은 시세차익을 누리시는 분들은 기존 살고 있던 아파트를 매매 후 테라스하우스 입주도 가능해 보입니다.

 

현장사진

현장사진

현장사진

나도 드론 촬영하고 싶네요.

안쪽으로 이미 시공사들은 정해져 있는거 같습니다. 맞는 이야기인지 모르겠지만 2021년 12월부터 분양 예정이 단지들이 있다고 합니다. 분양예정지라고 이야기 나오는 힐스테이트도 앞에 초중고 다 있어서 정말 좋아 보이고 C27도 12월이라고 이야기하는데 혹시 분양하고 입주한다면 시세를 끌어가는 단지가 될꺼 같은 조감도 입니다.

주변 목동지역 24평형 아파트 매매가가 5억이 넘어가고 34평형은 7억이 넘어가고 8억이상 가는 단지도 있습니다. 단순비교하기는 그렇지만 같이 분양가상한제 걸리고 한다면 평당 1300만원 ~ 1400만원 정도 분양을 한다는 가정하에 그정도 분양이 되면 프리미엄을 일단 1억 이상 먹고 간다고 보면 되겠습니다.

물론 모두 시범단지,역세권,호수공원 앞이 커보이는건 알지만 상대적으로 내가 가점이 낮다면 동탄 아파트 입주하시기  신주거문화타운에 있는 단지들도 괜찮다고 봅니다.