봉담읍 내리 봉담 프라이드시티 인천발KTX 수혜지역 어천역과 묶어서 봐야 할까요?

봉담 프라이드시티 5월 입주자모집공고 나온다고 합니다.

신흥주거벨트로 각광받고 있는 봉담지역에 봉담2신도시 옆쪽으로 살짝 빗겨나간 내리에 봉담 프라이드시티가 분양을 앞두고 있다고 합니다. 나중에는 어떻게 변할지 모르지만 현재 위치로 봤을때에는 자이,힐스테이트 라는 메이저브랜드 아니고서는 메리트가 전혀 없습니다.

약 4천세대 넘게 들어가면서 앞에 초등학교도 하나 개교해서 아이들 어려서는 키우는거는 문제 없겠지만 그 이후는 교통도 힘들어 보이고 그렇네요. 대신에 현재 봉담읍에 자이라피네라던지 기존 봉담2지구에 중흥3차가 평당1300만원 분양가로 분양을 했던걸로 비교해봤을때 그에 비해서 분양가가 낮으면 또 이야기가 달라지겠지요?

현재 내리쪽을 가보시면 시골이고 벌판이고 그걸 떠나서 내리Ic도 가깝고 수인분당선인 어천역도 차량 거리로 멀지 않습니다. 시내버스,광역버스는 일단 나중이야기지만 차량이동으로 여기저기 다니기는 괜찮은 위치일수도 있습니다.

앞에 근린생활시설등등이 얼마나 빨리 들어올지 모르겠지만 단독주택용지랑 준주거용지가 보이네요. 아파트 단지내상가를 얼마나 깔아버릴지는 모르겠지만 의외로 상가 갯수가 모자르면 장사가 잘될수도 있을 가능성이 있겠네요.

 

봉담 프라이드시티는 힐스테이트2333세대,자이1701세대 두개 블럭을 이야기 하고 있습니다. 내리지구라고 하는데 봉담 프라이드시티 이후에 내리지구로 분양계획이 있을지 없을지는 모르겠습니다. 기존부터 땅이 팔렸다는 이야기들은 들렸었고 중개를 하고 있다 보면 내리에 도로가 토지를 찾으시는 분들이 많았었습니다. 대신에 이런 시골땅은 100평,200평 이렇게 작게 잘려져 있는게 없어서 거래한다는게 쉽지는 않았지만 말입니다.

용적률이 상당하네요. 지상35층 규모면 주변 아파트들이 20층 정도 되어 있는게 많은걸로 아는데 길건너 하나 차이로 높이 차이가 많이 나네요.

 

봉담 프라이드시티 라고 표기된곳 옆쪽으로 신도시가 봉담2지구 입니다. 차로 5분도 안걸리는 거리이긴 한데 걸어서 갈 거리는 아닙니다. 현재 E편한세상신봉담 아파트만 입주해 있고 봉담2지구안에 들어가보시면 아파트 건축이 계속해서 진행이 되고 있습니다. 그리고 주변 지역에 수영리쪽으로 봉담3지구 이야기가 나오는것도 계속해서 신흥주거벨트로서의 못브을 갖춰간다고 보여지고 있네요.

 

봉담 프라이드시티 주변으로 주변 아파트 매매가 사례를 비교해보면 되는데 E편한세상신봉담이 24평이 4억을 찍었네요. 저때만해도 저 단지가 분양가가 평당 1000만원이 안되었는데 1년 2년 사이에 판도가 많이 뒤집어 졌습니다. 그리고 중흥2차들은 평당 1200만원대 중흥3차들은 평당 1300만원대 분양을 했고 그 사례로 봤을때 봉담 프라이드시티 분양가 예상을 해본다면 평당1300만원이 유력하나 내리지구가 아직 무엇인가 윤곽이 들어난건 아니기 때문에 개인적인 생각에는 더 싸야지 메리트가 있을꺼 같은데 입주자모집공고 나와봐야지 알꺼 같습니다.

 

거리뷰 현장모습

내리에서 바라본 E편한세상신봉담

현장모습

제가 가까운곳이면 가서 현장직접 찍어보고 할텐데 그렇지 못했습니다. 거리뷰로 발췌한 모습이구요. 기존에 봉담지역에서 일할때 내리쪽을 왔다갔다 해봤었습니다. 그때 당시만해도 봉담 프라이드시티가 확정은 아니였고 메이저건설사에서 땅을 샀다 이정도 이야기만 들렸고 내리쪽에 도로가쪽으로 땅을 알아봐달라는 사람이 많았는데 기본적으로 200평,300평 찾고 싼걸 찾는 바람에 계약을 하기 힘들었습니다. 이런 시골땅들은 몇백평씩 가지고 있는 사람이 드물답니다. 대대손손 내려오는건지 몇만평 몇천평 단위로 가지고 있는게 기본으로서 평단가가 싸다고 해도 기본적으로 20억 30억이 넘어가는 수준에 매물들이 나오니 개인들이 접근하는건 불가능 했던 기억이 납니다.

 

임장 가봐야할 어천역

마지막으로 제가 봉담 프라이드시티를 조금 눈여겨 보는 이유는 다른게 없습니다. 추후 인천발KTX수혜역으로 주목되고 있는 어천역과 프라이드시티가 가깝다는 이유 때문인데요. 어천역 앞에도 대규모택지가 들어설 가능성이 높기는 하지만 내리에서 어천역 거리가 가까우니 맞물려서 발전되며 봉담지역에 신흥주거벨트들과 어우러져서 가지 않을까 하는 생각을 합니다. 그럼에도 불구하고 현재로서는 위치적으로 훌륭하다 앞으로 훌륭해질꺼다 라는 이야기는 못드리겠습니다. 대신에 상대적으로 저렴한 분양가로 나온다면 실거주로서 아이들 키우기는 나쁘지 않겠다라는 생각을 합니다.