동탄2신도시 408블럭 이주자택지 리뷰

동탄2신도시에 이주자택지 408블럭 소개를 해드리려고 합니다.

사용시기는 2016년3월31일로서 동탄2신도시 분양권 거래가 한창일 당시에 건물이 지어지기 시작한 블럭 입니다.

필지 갯수는 83개로 2020년 9월11일 현재 5~6개 필지 빼고는 모두 건축이 되었습니다.

 

동탄2신도시 전체 지도를 펼쳐놓고 봤을때 리베라cc맞은편으로 남쪽에 자리하고 있는 주택 마을입니다. 그래서 보시면 딱 중간에 자리하고 있어서 배달음식점들이 잘 되는 위치 입니다.

 

2017년도 혹은 2018년도에는 아직 동탄2신도시가 지금에 모습을 갖춰지기 전이여서 상권 활성화도 잘되는 곳이 었지만 현재는 비슷한 상권이 산발적으로 생기면서 유명한 레스토랑 및 배달음식점 등을 제외하고는 영업에 어려움을 겪고 있는것도 사실 입니다.

 

이주자택지 가구수 제한이 있는것은 다 알고 계실꺼 같습니다. 그리고 상가주택들 1층에 상가 나오는게 약 40평정도 나오며 초반에는 월세가 350~400만원 사이에 형성이 되었고 여천으로 향하는 자리가 좋은곳은 400만원이 넘어가는 곳도 있습니다.

 

그러나 현재는 모두가 어렵듯이 시세가 다같이 내려가 있는 상황으로 300만원에서 300만원 초반선이 적정가로 보여지는 실정 입니다.

 

 

신리천 앞에 자리하고 있습니다. 지도에서 보면 알 수 있듯이 2열로 건물 배열이 된곳은 몇군데 없고 외열 배열이 많아서 도로도 넓고 주차공간도 많고 길거리 다니기도 상당히 쾌적합니다.

 

주거지로서도 신리천 산책하는곳으로 진입하시기가 아주 용이하며 좌로 1시간 산책 가능, 우로 1시간 산책 가능한 여건이 되어 있습니다.

 

상가주택들은 주인세대들이 임대로 나올일은 잘 없지만 혹시 나온다면 요즘 시세로는 3억5천정도 나오며 일반 쓰리룸은 약2억2천 ~ 2억5천 , 일반 투룸이 1억8천 ~ 2억정도 호가하며 실제로 계약이 되고 있습니다.

 

길건너편에 대형병원 부지가 있으며 2028년까지 완공이 되야 한다고 합니다. 요즘 어디 병원이다 이야기가 나오는거 같기는 한데 일단 병원 건축하는 동안에는 인부들이 조금 있을테고 병원 완공후에는 젊은 인력이 아주 많아질 위치 입니다. 또한 408블럭 건너편으로 아주 넓은 공간에 유보지가 있으며 유보지 또한 어떤 시설이던지 유입이 되면 408블럭에는 호재로 작용할것이 분명 합니다. 쉽게 말씀드려서 현재는 약간 주춤한 상태지만 미래 호재거리들로 미래가치가 충분히 있다고 말씀 드립니다.

 

 

 

 

건물 매가는 현재 약17억 ~ 약20억 정도까지 쓸만한것들 형성이 되어 있습니다.

아무래도 부동산일을 계속하려면 싸다고 아무거나 권해드렸다가 추후에 하자처리에 시달일 일이 많아서 괜찮은 건물만 권해드리는 편인데 일단 가구수 제한이 있기 때문에 수익률들은 낮지만 그래도 들어오셔서 사시는 분들에 만족도는 상당히 높은 마을이라고 보시면 됩니다.

 

 

 

 

상가주택의 특성상 주인분들은 나이가 조금 있으신 분들이 많습니다. 그리고 매수 하시려는 분들도 아파트 중개할때보다는 훌쩍 높습니다. 아파트가 프리미엄이 많이 붙어 있는 시기에 토지 매입 후 건축이 가능하다면 젊은 분이라도 한번 건물 건축에 도전해보시면 좋습니다.

건물 건축을 하면 기존에 완성된 건물이 매매로 나올시에는 마진이 녹아있다고 보시면 되는데 직접 건축을 하시면 어느정도 마진을 녹일 수 있는 장점이 있으니 상가주택 단지들도 유심히 보시면 좋습니다.

 

일단 블럭 리뷰를 처음해봐서 이것저것 아는것들은 썻지만 횡설수설한감이 없지않아 있는데 동탄2신도시에 관심 있으신 분들은 한번씩들 보시면 유익한 정보라고 생각합니다.