제가 업무시설,상업시설에는 관심이 없었는데 이번에 분양예정인 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 라이브오피스를 보고서는 앞으로는 이런 부동산 모델이 대세가 될수 있겠다 싶습니다. 코로나로 인해서 바뀐것들이 너무나 많습니다. 일반 분들 생활하는 패턴과 직장인 분들 일을 하는 패턴이 많이 바뀌고 있습니다. 그리고 그 어느때 보다 비대면이 강조가 되는 시기에 재택근무가 점차 만연화 되면서 일주일에 하루 이틀 서울권이나 부산권 등등 출장이 있으신 분들이시라면 꼭 보셔야 하는 단지 입니다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어
라이브 오피스란?
라이브오피스란 단어가 생소 할 수 있습니다. 저도 이번에 처음 접하는 단어 인데요. 소기업 특화상품으로 업무 및 휴식이 가능한 복합 사무실을 의미 합니다. 임대료 받기 좋은 상품으로 창업기업에게 알맞은 특화 상품으로 신개념 오피스라고 이해하시면 되겠습니다.
주거용 오피스텔(주거) + 오피스(업무)의 개념으로 보시면 되는데 사무실 내에 욕실과 복층공간등이 설치되어 있어서 우리가 알고 있는 지식산업센터형의 오피스 상품의 단점을 보완하고 복층공간에서 거주 및 휴식이 가능하다는 점이 오피스텔의 장점을 가져 온 아주 좋은 부동산 상품 입니다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 라이브오피스를 좀 더 자세하게 알기 위해서는 지식산업센터의 업무시설에 대해서 좀 더 정확하게 아실 필요가 있을꺼 같습니다.
위에 사진 보시는 것 처럼 지식산업센터 업무시설들은 우리가 테크노밸리라고 불리우는 각 지역의 빌딩 밀집지역에 있는 내부시설들이라고 생각하시면 됩니다. 좀 더 쉽게는 그냥 사무실이라고 생각하시면 되는데 동탄 주변에 제조업 기반에 산업시설들이 많이 있습니다. 작지 않은 회사들이 밀집을 하고 있지요. 그렇다 보니 직원이 많은 곳들은 행정업무를 위해서 그동안에 동탄테크노밸리 내의 업무시설들을 이용해 왔었는데 그 빌딩을 이용하다보면 주차 문제도 그렇고 쾌적성이라던가 1개층에 많은 인원이 상주하는데 화장실이 한개라는 많은 단점들이 존재 해서 공급이 과잉되는 시점에 경쟁력이 약간은 떨어졌던것도 사실 입니다.
또한 좀더 디테일 하게 들어가보면 은근히 업종 허가에 대해서도 까다로운걸로 알고 있습니다. 사실 공실을 매우고 계속해서 돌아가려면 수요층이 항상 뒷바침 해줘야 하는데 그런 부분에서 업무시설은 조금은 아쉬웠던게 사실 입니다. 라이브오피스는 업무시설의 단점으로 지적이 되어 있던 허용 업종 외 입주불가 부분도 해소가 되고 각 호실별 화장실 되어 있고 입주수요에 제한이 없어서 다양한 형태의 엽업이 가능할것으로 보이는게 제 생각 입니다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 입지
동탄2신도시 내의 입지 말고 동탄2신도시의 전국 입지를 생각하시면 좋습니다.
아무래도 앞전에 신도시 사례들을 비교 안해드릴 수 없습니다. 판교,광교만큼 동탄이 네임드가 있다 아니면 더 좋은 신도시라고 말씀드리긴 어렵습니다. 이 부분은 모두 공감하는 부분일겁니다. 그래도 일자리에 갯수라는 측면과 절대 인구값으로 접근을 해본다면 해당 라이브오피스라는 부동산 상품에는 동탄2신도시가 더욱 좋은 입지라고 할 수 있겠습니다.
기존 방교동 산업단지에 있는 회사들은 1차밴더 회사가 많은것으로 알고 있습니다. 그러닌깐 말이 중소기업이지 삼성전자와 삼성반도체 본사가 가까이에 있는 동탄 입지상 삼성에 주요협력사가 포진이 될 수 밖에 없는 구조로서 엄청 들어가기 힘든 회사들이 즐비하고 있습니다.
거기에 동탄테크노밸리 주변 입주예정기업이 약4000여개로 판교의 3배정도 광교의 10배정도 많은 회사와 많은 일하는 인구가 상주합니다. 입지로 인해서 저 둘 신도시보다 많은 시세차익을 볼것이다라고 말씀 드리기 어렵지만 그래도 부동산에서 입지만큼 중요한게 인구밀도라고 생각을 합니다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 단지 조감도 입니다. 기흥IC방면 대로변으로 오피스 밀집이 되며 옆으로 도보권이 가능한 근린공원은 이미 조성이 되어 있습니다. 특히나 기존 업무시설들과 많이 차별화가 되는건 아파트 단지처럼 단지내에 쾌적한 프리미엄을 누릴 수 있다라는 장점이 있는데요. 업무 보시다가 속 답답하시면 어디 멀리 나가실 필요 없이 단지내 한번씩 산책하면서 머무르시기 좋습니다.
동탄2신도시 하면 고속도로 접근성이 우수한걸로 유명 합니다. 기흥IC는 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 현장에서 차량 2~3분이면 진입이 가능한 거리이며 옆으로 가시면 용인서울 고속도로 진입이 가능하고 1동탄을 거쳐서 가시면 오산,화성으로 가는 고속화 도로 이용이 가능합니다. 현재 동탄~이천간 고속도로가 2022년 부분 개통을 앞두고 있어서 반도체 회사 접근성과 이천에 많은 골프장 등등 접근성이 아주 우수 해진다고 하니 이런점도 라이브오피스 투자에 참고하시면 좋겠습니다.
꼭 알아야 할 교통호재
- SRT , GTX-A
- 인덕원 동탄선 , 분당선 연장계획
- 트램
SRT 혹시 타보셨나요?^^ 동탄에서 수서까지 15분 , 동탄에서 부산까지 2시간이면 도착을 합니다. 이로 인해서 동탄역 주변에 오피스텔 시설이 많은 사회 초년생 혹은 출장이 잦으신 분들로 가득차 있습니다. 월세,전세 안가리고 매물은 매번 높은 확률로 없다라고 보시면 되는데 지방 출장을 일주일에 1회에서 2회 가시는 분들이 하나 동탄역 주변에서 SRT를 이용하려고 하면서 주변에 머무르려고 하는 이유가 자동차 가지고 다니면 노동력 낭비에 주차문제가 심각하다고 하는데요. 그러한 점들을 들어서 재택근무에 대면하는 출근 업무가 점차적으로 줄어들테고 점점 더 라이브오피스에 대한 수요가 알게 되면 늘어날것 같습니다.
GTX-A는 이미 동탄역에서 착공에 들어갔습니다. 기존 2024년이 개통예정일로 알고 있지만 공정이 늦고 있다고 알고 있고 많은 전문가들이 2025년으로 예상을 합니다. 일단 마음이 급하신 분들은 투자 개념에서 기다리기는 힘드시겠지만 이 또한 개통하고 나면 엄청난 호재로 작용할 요소들이니 꼭 체크해 두시는게 좋습니다.
인덕원 ~ 동탄선이 아직 착공은 안했지만 유력 입구 앞쪽의 분양지가 이번에 역대 최다 청약 경쟁율을 기록 했었습니다. 사실 임장으로라도 동탄2신도시 와보신 분들은 별로 놀랄일도 아닙니다. 하루가 다르게 변하고 있고 2019년을 기점으로 입주가 상당 부분 마무리가 되어서 그 전에 와보셨던 분들에게는 다른 인상이 있을 수 있지만 현재 가치는 분당선 연장 계획에 동탄2신도시를 거쳐서 오산으로 향하는 것만 봐도 계속해서 발전 할것이 확실시 되는 곳입니다.
거기에 30대 부부가 비정상적으로 많은 동탄2신도시는 일하는 인구가 많이 상주하며 업무공간이 계속해서 부족할 테고 진화된 업무공간인 라이브오피스가 대세가 될것이 확실합니다.
동탄2신도시 도시는 동탄순환대로라인과 동탄대로 라인이 만나는 구조로 되어 있습니다. 거기에 도로 중간에 보면 완충녹지라고 표현하기는 그렇고 완충지가 구성이 되어 있는데 그곳이 트램이 다니는 길이라고 합니다. 분담금 엄청 높았었는데 이미 그 분담금이 동탄신도시 입주하시는 분들이 세금으로 다 내놓았다고 알고 있습니다. 사실 시기 문제이긴 한데요. 동탄2신도시가 너무 넓다 보니 안쪽에 많은 분들이 모두 동탄역을 이용 하는데 있어서 시간차가 다양합니다. 그렇다 보니 트램 연결을 바라는 많은 분들이 있는데요. 아무래도 위에 GTX,분당선,인덕원선 등 개통 시점이 트램개통시점이라고 생각을 하는데 모든 교통망이 열리면 전국에서 손꼽히는 교통 요충지가 되지 않을까 생각을 하고 그에 맞춰서 젊은 인구에 이동이 자유로워 지면 주거와 업무의 복합개념인 라이브오피스 시설도 프리미엄이 더 할듯 합니다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어
왜 메이저브랜드인 현대엔지니어링이 시공을 하는가도 투자 포인트가 되겠습니다.
힐스테이트 브랜드를 대표하는 현대엔지니어링 시공사는 메이저 건설사 입니다. 매년 수주규모가 우리나라 탑을 다투는 시공사로 누구나 알고 있는 시공사인데요. 메이저브랜드들은 아무 위치에서 시공을 하지 않는거 아시지요? 아무래도 미분양과 지역적인 실패 사례가 나오면 브랜드 이미지에도 타격이 있고 다음번 사업에도 영향이 있을 수 밖에 없는점이 큽니다. 그렇기 때문에 현장조사를 분명히 하고 착공을 한다고 보시면 되는데 괜찮은곳이다라고 브랜드에서 보증아닌 보증이 되기도 합니다.
그동안 테크노밸리는 아파트 속에서 볼 수 있는 메이저브랜드 시공 사례가 많이 없었습니다. 쉽게 이야기 해서 손을 대는 건설사들만 손을 대던게 있었는데요. 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어라는 깔끔한 이름으로 현대엔지니어링이 시공을 하는 것도 코로나 이후에 주거+업무로 갈 수 밖에 없는 시대 흐름을 빠르게 판단을 한것 같습니다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 현장사진
개인 생각이지만 허가 나는 업종이 많다면 스터디 카페 종류도 운영이 가능하다면 관리 편하고 좋을꺼 같습니다. 우연치 않게 스터디카페에서 공부하시는 분들을 봤는데 노트북 두고서 작업 하시는 분들도 봤습니다. 당연히 키보드 두드리는 소리나 이런게 다른 공부하시는 분들에게 방해가 되겠지요? 그런 분들에게 대여를 해주는 목적이나 작업공간을 잘 꾸며서 대여하는 목적으로 사용 수익 하셔도 뭔가 앞으로의 수익 모델이 될꺼 같기도 합니다. 현재 현장을 둘러보면 공사를 시작을 안했지만 곧 시작을 한다고 합니다. 앞으로 어떤식으로 달라질지 기대가 많이 됩니다.
항상 하는 이야기지만 모든 분들이 부동산 투자로 성공을 했으면 좋겠습니다. 급변하는 투자 트랜드도 잘 살펴보시고 인구의 이동과 산업의 변화를 잘 체크하셔서 라이브오피스로 큰 수익을 거두시면 가장 좋겠습니다.^^
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