하남감일 이주자택지 방아다리길 우선공급 당첨되면 꿀이네요.

 

 

 

보통 이주자택지가 당첨이 되면 명의변경 1회 허용을 안해주는데 최초당첨자는 명의변경 가능하다는거 보면 단기성 세금 높으닌깐 팔아볼테면 팔아봐라 인가요?ㅎ

하남감일 투룸 전세 시세가 엄청 높다는 이야기를 들었습니다. 아마 3억이었나...? 4층 다가구주택 건물 매매가 30억정도 된다라고 경기 남부권에 동탄2신도시 상가주택보다 많이 비싼 시세라는걸로 알고 있습니다. 주택 6가구이하 공급에 4층이면 2,3,4층에 두세대씩 투룸 6세대 넣으면 18억이라는 금액이 나옵니다. 거기에 대출기고 하면 30억정도 건물 매매가가 형성이 되는게 맞는데 토지의 공급 금액도 5억대로 저렴하면서 높은 시세가 가능한 지역이라서 일단 제가 잘 몰라도 소개시켜드리고 싶네요.

좀 더 자세한 사항은 물론 본인이 LH청약센터 가셔서 모집공고 살펴 보셔야 합니다.!!

하남감일 주변도로(방아다리길) 이주자택지 우선공급대상토지 세부내역 입니다. 5억 중후반 토지사용가능시기는 대금완납 후 즉시 건폐율60% 용적율200% 4층이하 납부조건 2년 무이자 분할 납부 가능하다고 나와 있으며 좋은 조건이며 땅값도 착해 보입니다.

 

 

참고로 제가 하남감일 가본적이 없습니다. 그래서 이주자택지 단독1구역과 단독3구역이 어느정도 위치인지 위치가 좋은지 그 속에서 이번에 공급되는 토지가 위치가 좋은지 전혀 감은 없지만 임대 잘나가고 좋은 값을 받는 동네라는건 잘 알고 있습니다.

 

단독주택에 점포겸용이네요. 점포에 대한 언급들이 없어서 긴가민가 했는데 하남감일 좋네요. 상가에 주거도 6가구이하면 아주 좋은데 주차장 그려야 하닌깐 상가 평수는 크지 않겠습니다.

 

 

6월21일 다음주 월요일 신청 접수 하네요. 추천은 바로 다음날 2시에 하고 결과 게시는 6월22일 오후6시에 공지를 하고 그 다음주 월요일에서 수요일 계약체결하는 급박한 일자로 돌아가니 추첨이라서 당첨은 힘들겠지만 그래도 사람일은 모르니 항상 준비하시고 하남감일 이주자택지 신청 한번 해보세요~

 

 

 

모집공고에 여러 페이지 있지만 중요한 사항들은 색 글씨로 표시가 잘 되어 있습니다. 청약시 조금 여유있는 시간대에 하셔라라는 이야기와 시간 지나서 신청하지 말아라 뭐 잘 안되면 전화해서 물어봐라 등등 잘 적혀 있으니 꼭 확인해보세요. 돈은 벌고 싶고 부지런하기는 싫고 그런사람들 많은데 이런거 보면 누가 하라그래서 했다 하는 사람들이 많습니다. 본인이 꼭 확인하시고 신청하시기 바랍니다.

 

하남감일 이주자택지 신청하는 순서는 LH청약센터 접속 후 주민번호로 로그인 한 다음 해당 사업지구들 선택하시고 추첨 신청서 작성 하고 접수증 확인하고 출력하시면 됩니다. 꼭 접수증 확인 하시고 마무리 하시길 바라며 분양 신청자와 계약 시 계약 명의자는 꼭 동일하여야 하며 대상자 상호간 필지교환, 미당첨 및 미추첨 토지로의 필지변경은 절대 불가합니다.

 

 

 

 

대금 납부 방법도 아주 중요 합니다. 2년 무이자 분할 납부가 됩니다. 계약금 10% 중도금 4회차까지 해서 100% 할 수 있는데 잔금까지 기간이 2년이라는 시기가 있어서 낙찰자에게 아주 유리한 조건 같습니다.

 

 

제가 LH먼저 거쳐서 명의변경 해야하는 사례들을 진행을 하다 보면 진짜 연체이자 안내고 있는 사람이 없습니다. 2년 지나고 매수자 나올때까지 기다리거나 아니면 본인이 원하는 금액 올때까지 기다리시는 분들 많습니다. 나중에 일 진행하는 사람 피곤하게 하지말고 2년이라는 시간 동안 잘 맞춰서 진행하시기 바랍니다.^^

 

 

다른거 없습니다. 이주자택지는 명의변경에 관한 사항 꼭 확인 잘 하시면 됩니다. 최초 매수인은 계약체결 이후 공사의 동의를 받아 최초 1회에 한하여 가격제한 없이 명의변경이 가능하다고 합니다. 아주 좋은 조건 입니다.

명의변경 된 후에는 등기전까지는 전매,변경,매매 그 밖의 권리변동을 수반하는 일체의 행위를 할 수 없다고 되어 있습니다. 대신에 잔금납부약정일 이후에 전매하는 경우와 공급받은 가격 이하로 해당 용지를 전매한느 경우는 예외적으로 허용이라고 되어 있습니다.

다운계약서 쓰면 큰일난다는 이야기와 잔금완납일 이후 명의변경할 경우에는 전매자에게 취득세 등 부과할 수 있고 순차등기를 요구할 수 있다라고 명시되어 있으니 잘 짚으시고 LH에서는 어떠한 책임도 지지 않는다라고 되어 있습니다.

그리고 명의변경 시작일은 7우러12일 부터 시작하오니 이점 참고하셔서 자금 유동성들 잘 확보하시기 바랍니다.

하남감일 위치 좋고 금액 잘받는다고 알고 있습니다. 이주자택지로서의 투자가치도 높고 건물 건축하기도 좋은거 같네요. 가능 하신 분들 꼭 한번 해 보시면 좋을꺼 같습니다.