저평가 아파트 오산시티자이 : 동탄2신도시 아파트값 상승으로 수혜를 볼 단지

청약 광풍을 지나서 LH를 필두로한 엄청난 공급세 앞에서 청약 시장이 약간은 잠잠한 모습 입니다. 집을 한번도 매매해보지 않은 분들은 사실 아파트 매매값이 떨어진다는것에 대한 공포가 있는듯 합니다. 고기도 먹어본 놈이 먹는다고 집을 사봤던 사람은 뭐하러 남의 집에 세를 사냐는 생각이 강합니다. 그렇기 때문에 몇년뒤에는 격차가 나는 결과로 이어지는듯 한데요.

뭐가 좋은지는 저도 잘 모르겠습니다. 사실 다 자기 만족에 살면 되는것이긴 한데 옆에서 부동산 가지고 시세를 즐기시는 분들을 보면 배가 아픈건 당연하며 기본적으로 아무것도 안하면 아무것도 이루어 지지 않는다는 불변의 진리도 있는거 같습니다.

제가 오산시티자이 24평형 아파트를 소개하려다가 썰을 이렇게 길게 풀었는데요. 전세가가 너무 높습니다. 오산시티자이 아파트를 매수하는 분들은 보통 동탄2신도시에 거주하다가 가파르게 오르는 전세가 때문에 매수세로 이어지는 경우가 많다라고 생각을 합니다. 밑에 금액 소개를 해드리겠지만 동탄2신도시 24평 아파트 전세가 전후면 오산시티자이 24평 아파트 매매가 가능합니다.

막 아무렇게나 소개를 해드리면 안되니 저도 오산시티자이 아파트에 대해서 자세하게 봤습니다. 일단 동탄2신도시 끝자락인 장지동 건너가시면 바로 오산시 부산동에 자리한 오산시티자이 아파트가 나옵니다. 그래서 동탄2신도시 아파트 매매가 상승에 직접적인 수혜를 보는 지역이라고 생각을 하시면 됩니다. 그리고 오랜 경험상 주변에 신규 아파트 공급이 되면 이상하게 주변 시세가 오르는 상황들이 있습니다. 얼마전에 롯데캐슬 분양을 하는데 제가 말씀드린 상황이라고 보시면 되겠고 주변에 택지 조성하기 좋은 여건이 되니 또 아파트 공급이 될 가능성이 큰 지역으로 보여집니다.

 

 

동탄2신도시 전세 구하시는 분들은 꼭 오산시티자이 아파트 매매도 함께 보시기를 강력히 권해드립니다. 3000여세대가 되서 인프라는 어느정도 있습니다. 그리고 주변에 대단지 아파트들도 입주를 하구요. 그럼 시세도 어느정도 받쳐줄 준비도 되어 있구요. 아무래도 30대 이제 시작하는 신혼부부가 7억8억 등등 아파트를 매수하기는 무리한감이 없지 않아 있습니다. 하지만 주요 신도시들 들어오시면 저 정도 금액은 쉽게 접할 수 있는 매매가 이기도 합니다. 그래서 요즘말로 가성비 좋은 단지를 찾아야 하는데 제가 보기에는 오산시티자이가 생활권은 동탄 이면서 매매가로는 1억5천 ~ 3억이상 저렴한 단지여서 가성비가 아주 좋아 보입니다.

 

 

 

이미 눈치가 빠르신 분들은 오산시티자이 매수에 많이 들어간거 같습니다. 어느 단지와 마찬가지로 오산시티자이는 요즘 거래 되는 매물들이 신고가를 기록하고 있습니다. 조정지역에 6억 이하여서 증빙자료제출을 안하고 현재 자금조달계획서만으로 실거래신고가 가능한 상황입니다.

 

 

 

 

오산시티자이 1차 1단지(25평형 실입주기준)

저층 4억

고층 4억3천

중고층 4억1천

 

오산시티자이 1차 2단지(25평형 실입주기준)

중층 4억1천

중고층 4억2천

 

 

2017년도에 사용승인이 난 단지니 5년차에 4년이 안된 아파트 입니다. 그래서 깨끗합니다. 아무래도 오산시티자이가 입주하던 시기에 동탄2신도시도 금액이 많이 실리지 않아서 동탄2신도시도 고전했던 시기로 기억을 하는데 오산시티자이도 비슷한 상황이지 않았을까 생각을 합니다. 그래도 집은 건축을 해놓으면 미분양은 웬만해선 안난다고 보여지며 힘들었던 시기는 이미 오래전일이 되었을테고 시세차익이 나는 시기가 왔습니다.

 

 

세대수도 많고 브랜드도 좋은 아파트여서 아파트 내부 조경도 잘되어 있습니다. 단지 프리미엄은 어느 지역이나 똑같다고 보여지며 생활권도 동탄2신도시라는게 큰 장점 입니다. 오산ic 근처에 있어서 경부선 이용한 출퇴근도 용이 합니다.

 

 

 

4억대 금액선에 아파트 매매는 젊은 분들의 금액이기 때문에 아무래도 학교도 중요 합니다. 초등학교가 단지들 가운데에 위치하고 있어서 초등학교 보내는 걱정은 안하셔도 될듯 합니다. 학군이 좋다고 말씀드리기는 힘들지만 그래도 초등학교가 있고 없고 차이는 분명히 큽니다.

 

 

 

오산시티자이 59타입을 소개해드렸는데요. 그냥 중간가격인 4억1천만원에 매매가라고 했을때에 산출되는 취득세 입니다. 순수 취득세는 451만원 이며 법무사 수임료하고 하면 조금 더 금액이 올라갑니다.^^

아파트 매매는 취득세를 수반함으로 이사비용 외에 취득세도 미리 알고 있어야지 매매 진행 가능합니다.^^

저희가 추천해드리는 오산시티자이 혹시나 동탄에서 아파트전세 구하시거나 금액이 가능하실 분들은 꼭 한번 봐보세요.