LH에서 하는 2021년 경기남부지역 민간 매입약정 주택매입공고(1차)

LH 2021년 경기남부지역 민간 매입약정 주택매입공고(1차)

 

LH 경기지역본부에서는 무주택서민의 주거안정을 위해 역세권 인근 입지여건이 우수한 민간사업자의 건축예정 또는 건축중인 주택을 매입한다고 합니다.

쉽게 이야기 해서 신축 건물을 LH에서 매입을해서 LH조건에 해당하시는 분들에게 임대를 놓는다는 이야기인데 부동산 업을 하는 입장에서는 점점 설자리가 없다는 생각이 많이 들어서 기분이 안좋다가도 가만히 있다가는 뒤쳐져서 굶겠다라는 생각이 있습니다. 그래서 큰 규모에 사업자가 이런 사업을 시행하면 또 발맞춰서 할수밖에 없다라는걸 잘 알기 때문에 한번 머리 굴려 봐야겠습니다.

 

매입약정 공고문 보다가 너무 길어서 대략적인 내용만 설명 드릴껀데요. 밑에 공고문 파일 걸어드릴테니 모두 잘 읽어 보시기 바랍니다.

민간 신축 매입약정이란?

매입임대주택 확보를 위해 민간에서 건축하는 주택을 사전 매입약정을 체결하고, 준공 후 LH가 매입하여 임대주택으로 공급하는 방식

쉽게 이야기해서 건축업자가 지은지 LH가 매입해서 LH가 임대 놓는다는 이야기 입니당.

 

 

매입약정 절차 입니다. 일단 절차는 건축업에 계신 분들에게는 어렵지 않게 다가올꺼 같습니다. LH에서 매입공고가 나면 건축예정 또는 건축중인 주택을 LH에 매입심사 넣으시고 LH가 1차감정을 통해 매입약정(말그대로 약정)을 체결하고 건축을하고 LH가 실사를 한후 준공이 나면 매매계약하고 소유권이전을 하는 절차로 마무리 되는 작업 같습니다.

 

여기서 아무거나 매입을 하는건 아니고 건축예정 이거나 건축중에 있는 주택을 대상으로 LH에서 매입을 하고 있다는 내용 입니다.

 

위에 간단하게 단계별로 설명을 드렸다면 각 단계별로 디테일한 절차를 풀어서 놓은 표 입니다.

다가구 주택등을 LH에서 기존에 매입을 한적이 있었는데 그때 감정평가도 낮게하고 마진도 진짜 건축주 입장에서 얼마 되지 않아서 기피하는 작업이었는데 요즘에는 LH가 달라졌다는 이야기가 있어서 위에 단계를 거치는게 어렵지 않으시다면 이제는 일반인을 상대로 건축을 하는게 아니라 LH를 상대로 건축 한번 해보셔도 좋겠습니다.

 

밑에 모집 공고문 각 분야별로 절차가 잘 나와 있으니 참고하세요.

 

 

 

일단 제가 소개해드리는 지역은 경기남부 권에 11개 시를 대상으로 하는 모집 공고문 입니다.

과천시,광주시,군포시,성남시,수원시,안산시,안양시,여주시,용인시,의왕시,이천시가 있으니 각 시에서 건축하고 계신분들 꼭 한번 참고해보시기 바랍니다. 요즘 같이 대출승계가 안되서 건물 매매 하기 힘든시기에 새로운 돌파구일수도 있다고 생각 합니다.

 

 

2021년 매입 목표치가 있는거 같습니다.

각 호수별로 이정도 규모 매입하려면 비용이 많이 드는데 이정도 호수 매입 하려고 한다고 하니 그것도 다자녀 신혼부부 위주로 한다고 하니 참고하세요.

 

 

매입대상 기준에는 다가구,공동주택(아파트,연립,기숙사,다세대),주거용 오피스텔,도시형생활주택(원룸형,단지형다세대,단지형연립) 등이 있고 85제곱미터가 넘어가는건 매입을 안하는거 같으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

매입우대사항으로

2021년 준공예정과 역세권,대학가 등등 우대 사항등이 잘 설치되어 있습니다. 현업에 계신분들은 한번 읽어보면 어렵지 않게 해당사항을 알 수 있으니 한번 꼭 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

마지막으로 매입 제외 대상 기준도 명확하게 있으니 꼭 한번 모집공고문 읽어보라고 말씀드리고 글을 마치겠습니다.

모집공고문이 10메가가 넘어서 파일이 업로드가 안되네요. 대신 링크 남겨 드릴께요.^^

apply.lh.or.kr/LH/index.html?gv_url=SIL::CLCC_SIL_0031.xfdl&gv_menuId=10107&gv_param=CCR_CNNT_SYS_DS_CD:03,LCC:Y#SIL::CLCC_SIL_0032:10107

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