얼마전 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 아파트 분양이 아주 높은 청약경쟁율로 완판이 되었습니다. 동탄2신도시 내에서 어느 위치가 아니라 동탄2신도시 입성이 중요ㅏ다는게 맞는말이 되어 버렸습니다. 이미 동탄2신도시는 생활권도 훌륭하게 갖춰졌으며 특히나 이번 동탄역 금강펜테리움 더 시글로는 기흥ic접근성과 용서고속도로 접근성이 아주 뛰어난 위치에 있는 그런곳 입니다. 그래서 교통에 중점을 둔 주거인원들에 청약이 몰린게 아닐까 생각을하고 아이가 없는 신혼부부들이 살이에는 아주 좋은 위치가 될것이라는걸 누구나 아는거 같습니다.
자주 소개해드리는 같은데 동탄역 금강펜테리움 더 시글로가 오피스텔 부분 분양을 6월에 앞두고 있다고 합니다. 요즘 전국 주요지역에 아파트 공급이 수요를 못따라 오면 그 주요지역에서 나오는 주거용 오피스텔들이 인기가 아주 많습니다. 경우에 따라서 분양가상한제 적용을 안받는 오피스텔들은 같은 단지 아파트 보다도 분양가가 더 비싸게 나오는 경우가 있답니다. 아쉽게도 이번에 나올 주거용 오피스텔 부분은 아파트 24평 대체재는 아닌거 같고 광고에서 보는 45타입으로 미루어져 봤을때 1.5룸 형태인 오피스텔로 나올꺼 같습니다.
100세대 미만 짜리는 전매제한 기간 걸리는것도 없는걸로 알고 있는데 사이즈 좀 키워서 그냥 100세대 미만으로 갔으면 더 좋았을꺼 같은데 아무래도 시행사 입장에서는 최적의 수익률을 거둬야 하니 132실로 진행한거 같습니다.
현재 아파트 분양이 끝나고 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 홈페이지 가보시면 메인에 저렇게 나옵니다. 대신 오피스텔 평면도는 대방2차와는 다르게 찾아볼 수 없어서 1.5룸이라고 짐작만 할뿐입니다.
동탄역 금강펜테리움 더 시글로 현장 앞입니다. 테크노밸리로 불리는 업무시설이 즐비한 곳에 자리하고 있습니다. 위에 현장사진이 나중에 입주를 하시면 주로 다니셔야 하는 거리로 보시면 됩니다. 동탄역까지는 도보로 15분~20분정도 걸릴것으로 생각이 됩니다. 버스로는 1정류장 거리로서 추후에 동탄역 이용이 잦으실분도 이사 오셔도 좋은 환경입니다.
요즘 주거용 오피스텔들 잘 나옵니다. 오피스텔이라는 이점이라서 세탁기 에어컨 등등 옵션들도 세대내에 구비가 되는것으로 알고 있습니다. 물론 여기 현장은 현장 대로 따로 봐야겠지만 이변이 없는한 옵션이 들어갑니다. 그래서 나이가 많이 드셔도 솔로이신 분들이 사시기에 아주 좋습니다. 거실도 있고 침실도 있고 주차도 일반 주택 가시는것보다 편리하고 대신에 아파트랑 비교해보면 크기에 비해서 금액대가 만만치 않다라는 단점은 있지요.
단일 평형에 타입별로 색이 틀린거 같은데 구조가 다른거 같습니다. 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 오피스텔은 남동 남서 배치가 되는거 같습니다. 어지간하면 거의 투베이 구조로 나오지 않을까 합니다. 그리고 201동은 대로변 안쪽으로 들어가서 상대적으로 차량 소음에서 자유로울 수 있습니다. 집 앞이 차로 이용하시면 동탄2신도시 들어오는 관문처럼 되어 있는곳이여서 차량 통행이 적은곳이 아닙니다.
주변 주거용 오피스텔들과 시세 비교
동탄역 금강펜테리움 더 시글로 오피스텔 분양가는 아직 나오지 않았지만 그냥 주변과 비교해봐요.
동탄역 우미린1차 오피스텔 입니다. 전용면적만 보시면 40~50제곱미터 까지 있습니다 .제가 알기로는 저 구조가 모두 1.5룸 입니다. 1.5룸 최근에 매매 되었던게 4억500만원으로 동탄역 초역세권이라는 이점도 있지만 4억 넘게 찍었습니다.
2019년도 까지는 동탄에 주거용 오피스텔도 분위기가 안좋아서 힘들었던게 생각이 나는데 푸르지오시티 입주를 기점으로 그리고 아파트값의 폭등 이후에 판도가 많이 바뀝니다.
동탄역 바로 앞에 롯데도 오피스텔이 들어갑니다. 원룸형,1.5룸형,투룸형으로 구성이 됩니다. 여기서 시글로와 비교해볼 수 있는건 1.5룸형인데요. 물론 롯데 오피스텔의 1.5룸형은 59타입으로 사이즈가 훨씬 큽니다. 여기에 분양가 대비 프리미엄이 1억3천이상 붙어서 거래되는걸로 알고 있습니다. 이런점들 고려해봤을때 옛날 분양가인걸 감안 하더라도 시글로 우리가 생각하는거 보다는 싸게 나오지는 않을듯 합니다.
동탄역 푸르지오 시티가 559세대 였나?? 기억이 가물가물한데 그중에 1.5룸 비율이 10% 정도 되고 운룸이 주 베이스인걸로 알고 있습니다. 여기도 초역세권 1.5룸 그리고 대우라는 메이저 브랜드가 시공해서 1.5룸 괜찮게 빠져 있습니다. 신혼부부들도 시작해도 되는 사이즈라고 보시면 되는데 여기가 분양가가 3억초반대로 알고 있는데 현재 4억대에 나와도 거래가 가능할껄로 알고 있습니다. 일단 우미1차보다는 더 선호하는 오피스텔 단지이며 동탄역에서 재택근무하시다가 지방 출장 일주일에 한두번 가시는 분들이 거주하기 좋다고 정평이 나 있습니다.
마지막 비교지가 대방1차 오피스텔 입니다. 아파트는 전부 24평 아파트이며 오피스텔 평형은 원룸,1.5룸 있어서 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 오피스텔과 단순 비교하기는 가장 좋은 단지 같습니다. 심지어 둘이 위치도 가까이에 있어서 대방1차 오피스텔 거래가격이 시글로 오피스텔의 단순지표가 될 가능성이 큽니다. 아쉽게도 제가 여기는 분양가를 기억하지 못합니다. 그리고 그때 당시에는 오피스텔 분위기가 안좋아서 미분양이 났었고 회사에서 임대수익률 5년 확정해서 회사관리로 들어가서 오피스텔이 완판된걸로 아는데 그 사이에 임대3법에 따른 집값폭등과 주거용오피스텔에 희소성 등등을 감안할때 미분양까지는 안갈꺼 같습니다.
결론적으로 아파트와 분양가가 비슷하지 않을까 합니다.
아직 평면도도 못보고 정확한 금액이 나온것도 아니지만 나오기전에 그냥 그동안에 경험에서 비추어 보면 오피스텔 금액은 대략적으로 아파트와 비슷하지 않을까 하는 생각을 해봅니다. 물론 틀릴수도 있고 맞을수도 있고 한데 분양경쟁율에서 봤듯이 분양가가 중요한게 아니라 동탄2신도시 입성이 중요하다고 봅니다.
여러가지 여건상 오피스텔에 경우는 솔로이신 분들이 가져가시기 좋습니다. 주차편하고 생활권 괜찮고 혹시 지방 출장이 있으신 분들 전국 어디든 왔다갔다 하기 편리하고 뭐 그런 장점이 있습니다. 6월에 모집공고가 나온다고 하니 살펴보고 계시다가 나에게 맞는 성공투자 하시길 바랍니다.
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 화성 태안3지구 주거전용 단독주택용지 공급안내 : 땅,토지 투자 (0) | 2021.06.02 |
|---|---|
| 대전 해모로 더 센트라 분양가 이미 갖춰질꺼 다 갖춰진 재개발 단지 (0) | 2021.06.01 |
| 연수 서해그랑블 에듀파크 분양가 상한제 단지 (0) | 2021.05.31 |
| 오송역 파라곤 센트럴시티 청주가 제가 생각한거 보다 어마하게 큰 대도시네요. (0) | 2021.05.30 |
| 더샵 거제디클리브 분양가 계약금 납부 후 바로 전매 가능한 곳 (0) | 2021.05.29 |